На рынках недвижимости в зонах с риском подтопления обсуждается динамика цен. Существуют различные подходы к формированию стоимости домов, расположенных в таких районах, и влиянию этого на рынок.
Эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов в комментарии для Demokrat.az отметил, что последние события, связанные с вопросами канализации и инфраструктуры, начинают выходить на передний план в качестве важного фактора на рынке недвижимости:
"Это влияние будет особенно ощущаться в течение текущего года, однако со временем постепенно может терять актуальность. В настоящее время исполнительные органы города Баку запустили проекты по строительству мелких коллекторов в различных районах города, особенно в тех местах, где отсутствует система канализации, и эти работы уже выполняются. Ранее из-за отсутствия такой инфраструктуры проблемы ощущались более остро, но в последнее время наблюдается определенный прогресс в этой сфере. С другой стороны, эта ситуация также не остается без влияния на поведение потребителей. После последних событий лица, желающие купить частный дом, по крайней мере ближайшие 6 месяцев – год будут уделять особое внимание наличию канализационной линии при выборе. Это, в свою очередь, приведет к некоторому разделению на рынке. Ожидается, что в районах с системой канализации и меньшими рисками спрос и цены вырастут. Однако районы с проблемами инфраструктуры будут менее привлекательны для покупателей, и в результате рост цен в таких местах может оказаться слабым или вообще отсутствовать. В целом, сделать серьезный прогноз по ценам невозможно. Все будет зависеть от спроса, формирующегося на рынке, и позиции граждан. В настоящее время нет официальной статистики по этому вопросу, точных данных о том, какая территория пострадала в какой мере, тоже нет. Поэтому ни я, ни другие эксперты не можем провести глубокий анализ и дать конкретный прогноз. Но несомненно, это повлияет на рынок. В районах с канализационной системой, без проблем и на относительно возвышенных территориях спрос будет выше. В рисковых и проблемных районах интерес будет ниже".
Отметим, что за последние два дня в Баку и на Абшеронском полуострове выпали рекордные осадки. Количество осадков превысило норму в 6 раз. В официальном заявлении сообщается, что в последний раз такой дождь в Баку шел в 1988 году.