В первом квартале этого года на рынке арендного жилья в Баку (как в новых, так и в старых зданиях) наблюдалось повышение цен. А какова ситуация сейчас? Повлиял ли начавшийся летний сезон на рынок аренды? Снизился ли спрос на арендуемые квартиры на фоне окончания учебного года в высших учебных заведениях и возвращения части студентов в регионы? Привело ли это к каким-либо изменениям в ценах?
По теме Medianews.az председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Оруч рассказал, что недвижимость стала такой приоритетной инвестицией, что сейчас даже в летние месяцы снижение цен на аренду и продажу не наблюдается: «Студенты, которые снимают жилье, теперь летом ведут себя иначе, чем раньше. Большинство из них сохраняют аренду этих квартир. Некоторые студенты находят подходящую работу и остаются в Баку, увеличивая свой бюджет, или посещают разные курсы для развития своих навыков и таким образом продолжают жить в арендованных в столице квартирах. Некоторые студенты, чтобы не столкнуться с проблемами аренды и более высокими ценами в начале нового учебного года, то есть в сентябре, вынуждены сохранять арендованную квартиру и в летний период. С этой точки зрения большинство арендованных квартир фактически не освобождаются.
Уже нельзя говорить о снижении цен или избытке арендного жилья в летний период. Просто в этот период резкого повышения цен не происходит. Тренд повышения цен приходится на конец августа — начало сентября. Сезонное повышение арендных цен на рынке недвижимости будет связано преимущественно с наплывом студентов».
По словам Вугара Оруча, ситуация в старых домах несколько иная: «Сдавать квартиры в старых зданиях сложнее, чем в новых, потому что покупатели предпочитают новые дома. Поэтому в летний сезон в старых домах иногда предлагают специальные скидки и уступки. Но это не означает серьезного снижения цен. Потому что впереди месяцы августа и сентября, когда цены «вспыхнут», то есть вырастут. Все ожидания именно на эти месяцы направлены.
Квартиры, расположенные рядом с корпусами высших учебных заведений, станциями метро, автобусными остановками с хорошей транспортной доступностью, всегда были в приоритете. Сейчас, даже несмотря на лето, снижение цен на такие квартиры не наблюдается. Вообще, в нынешних условиях на рынке недвижимости практически в любом сегменте (будь то продажа или аренда, объекты, квартиры или частные жилые дома) нельзя говорить о снижении цен. Потому что текущие экономические условия способствуют росту цен».
Наиля Гасымова,