В последнее время нотариусы не регистрируют передачу земель с муниципальным документом кому-либо по доверенности. Хотя в предыдущие годы такие операции осуществлялись нотариусами.
Другой вопрос — это то, что Государственная регистрационная служба не рассматривает обращения граждан, которые ранее получили землю по доверенности от нотариуса. Служба принимает во внимание только обращения первого лица. От тех, кто получил доверенность, требуют, чтобы обращался человек, на чье имя оформлен документ.
Это, естественно, вызывает непонимание и недовольство среди граждан.
Medianews.az сообщает, что по этой теме эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде, беседовавший с Bizim.Media, заявил, что проблема связана с землями, права на которые не установлены:
"Некоторые граждане покупают земельные участки с муниципальным документом по доверенности. Но эти лица забывают, что земельный участок, который они приобретают, не принадлежит собственнику, его продающему. Потому что муниципальный документ ещё не означает признание права собственности.
Очень часто происходит так, что муниципалитеты продают землю кому-то без согласования с соответствующими государственными органами. Или же муниципалитет продаёт землю, которая не находится в его собственности. Это является нарушением закона. Поэтому муниципальный документ не является документом, подтверждающим право собственности.
За последние 10 лет гражданам было продано много земли с муниципальными документами.
Даже создавались условия для строительства домов на проданных землях. Ранее некоторые нотариусы признавали доверенность на право распоряжения земельным участком, выданным муниципалитетом. Однако после рекомендаций Государственной службы по имущественным вопросам нотариусы прекратили выдачу доверенностей на муниципальные документы.
В то же время лица, которые когда-то получили муниципальный документ по доверенности, сталкиваются с проблемами при обращении в Государственную регистрационную службу недвижимости для получения выписки. Причина отказа в приёме доверенности заключается в том, что служба осуществляет куплю-продажу только по земле с имеющейся выпиской. Документы граждан, получивших доверенность на земельный участок по распоряжению муниципалитета, служба тоже не принимает. Обращаться в Регистрационную службу может только первое лицо".