В последние годы, особенно вокруг Баку, на Апрельском полуострове увеличивается количество индивидуальных жилых домов, известных как «маклерские дома». Предлагаемые на рынке по относительно низким ценам, эти дома вызывают серьезные вопросы относительно их соответствия существующим нормам как в строительстве, так и в оформлении документов.
Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в «маклерских домах»? Насколько эти дома пригодны для длительной эксплуатации? С какими проблемами с документами чаще всего сталкиваются покупатели таких домов? На что покупателю следует обратить особое внимание при осмотре дома?
По теме Medianews.az рассказал эксперт по недвижимости Элнур Фарзалиев, отметивший, что в настоящее время на территории страны, особенно в Баку и регионе Апрель, насчитывается около 500 тысяч индивидуальных жилых домов без соответствующих документов: «Часть этих домов строится маклерами, то есть лицами, занимающимися продажей домов. Большинство этих домов не имеют официальных документов. Согласно законодательству о строительстве, для возведения любого индивидуального жилого дома должен быть оформлен участок земли. В документе должно быть указано, что назначение земли — «земли жилых поселений». По закону разрешается строительство только на 40 процентах площади участка. Однако при осмотре домов, выставленных на продажу, видно, что они чаще всего построены слишком близко друг к другу. Такая плотная застройка может привести к быстрому распространению огня на другие дома в случае пожара. Также при землетрясении обрушение одного дома может вызвать цепную реакцию и разрушение соседних домов».
Эксперт отметил, что вокруг Баку, особенно в районе Апреля, ранее было много болотистых и камышовых территорий: «Эти территории впоследствии осушили, и на них построили индивидуальные жилые дома. В домах, построенных на осушенных землях, со временем наблюдаются проседания, трещины и конструктивные проблемы. В этом отношении качество используемых строительных материалов в домах, предлагаемых по низким ценам, обязательно должно учитываться покупателем. Потому что при оценке недвижимости основными факторами считаются стоимость земельного участка и строительные затраты. Если несмотря на эти показатели дом предлагается значительно дешевле рыночной цены, скорее всего, существуют дефекты либо в земельном участке, либо в самом строительстве».
Э.Фарзалиев подчеркнул, что граждане часто вынуждены выбирать недорогие дома: «Цены на квартиры в многоэтажных домах резко выросли. Поэтому особенно малообеспеченные семьи, в силу соответствия их бюджету, вынуждены приобретать подобные дома, даже если они низкого качества и имеют плотную застройку. В результате, несмотря на определенные риски, они частично решают квартирные проблемы».
Наиля Гасымова,
Medianews.az
