В объявлениях о продаже жилья, размещаемых в социальных сетях, часто встречается выражение "пакет-купа". С этим выражением посредники, представляющие недвижимость, утверждают, что дом якобы не без документов. Однако специалисты предупреждают, что понятие "пакет-купа" с юридической точки зрения не создает право собственности.
Medianews.az, ссылаясь на ATV, сообщает, что, по словам эксперта по недвижимости Рамиля Османлы, оплата гражданином за любой дом не означает автоматически, что он становится собственником. Право собственности на недвижимость подтверждается только выпиской из государственного реестра ("купа"). Этот документ, называемый в народе "купа", является единственным юридическим документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость.
Документы, представляемые в объявлениях как "пакет-купа", обычно включают справку из муниципалитета, эскиз или план дома, технический паспорт, квитанции об оплате коммунальных услуг, доверенность и иногда заключение оценки, выданное частной компанией. Однако эти документы ни по отдельности, ни вместе не создают право собственности.
Сделки купли-продажи, совершенные без выписки, не регистрируются нотариально и считаются незаконными. С помощью выписки точно определяется, находится ли имущество в залоге, продано ли другому лицу или существуют ли какие-либо ограничения.
Лица, покупающие дом с "пакет-купа", могут столкнуться с серьезными юридическими и финансовыми рисками. Поскольку покупка недвижимости требует большой финансовой ответственности, гражданам рекомендуется не совершать сделок купли-продажи дома без выписки.
