В столице и прилегающих районах цена аренды дачных домов варьируется в широком диапазоне — от 1000 манатов до десятков тысяч манатов. Эти различия вызывают вопросы как относительно структуры рынка, так и баланса спроса и предложения. Итак, в чем причины такой большой изменчивости цен и почему несмотря на высокие суммы, спрос на дачные дома не снижается?
По информации Medianews.az, экономист-эксперт Халид Керимли, давший объяснение Demokrat.az, отметил, что основной причиной является фактор сезонности.
"То есть в короткий период время спрос резко увеличивается, и вследствие этого повышаются цены. При ограниченном предложении резкий рост спроса за короткий срок приводит к подорожанию дачных домов. Это классическое воздействие закона спроса и предложения. В этом бизнесе сезонность высокая. Широкий разброс цен связан с сегментацией рынка. Предлагаемые товары не одинаковы. Дачи среднего уровня стоят примерно от 1000 до 3000 манатов в месяц. Премиум и VIP виллы же предлагаются с более высокими ценами — свыше 10 тысяч манатов. Цены в 40 тысяч манатов тоже возможны, и это относится к более высокому сегменту".
Эксперт отметил, что одним из основных факторов, влияющих на цену, является расположение.
"В районах таких как Мердекян и Бильгях дачи дороже. Причинами являются близость к морю, условия, наличие бассейна, большая площадь, ландшафт и общая атмосфера. Даунхаус с такими же характеристиками в районе Новханы может быть дешевле, но в Мердекяне-Бильгях предлагается по более высокой цене. Потому что эти районы считаются более престижными и элитными, инфраструктура и дорожные условия там лучше. Несмотря на высокие цены, на рынке есть спрос. Из-за сезонного фактора когда люди одновременно направляются к одному и тому же товару, повышение цен считается нормальным. Одновременно рост доходов граждан также влияет на этот процесс. Если есть люди, готовые платить 20-30,甚至 40 тысяч манатов за аренду, это означает, что существуют покупательские группы, способные оплачивать такие цены".
По его словам, помимо этого, на формирование цен влияет и рынок суточной аренды.
"Например, суточная стоимость дач среднего уровня составляет около 200-300 манатов. Широкое распространение суточной аренды также влияет на общее повышение цен. В итоге, то, что цены высокие, связано с существованием покупателей на рынке. Те, кто платит более высокие суммы, получают более широкие возможности, более высокий комфорт и услуги класса люкс, что является одним из основных факторов формирования этих цен".